Распорядиться материнским капиталом

Здравствуйте Владимир Владимирович! Скажите пожалуйста, я хочу купить часть дома на материнский капитал, но так как ребёнку нет трех лет, то без банка это не возможно. Но банки отказывают мне, т. к. у меня доход – только детское пособие. Как можно купить дом до достижения ребенку 3-х лет?